Entrega de chaves imóvel novo: o que a construtora não quer que você saiba
- checkeyvistorias
- 4 de ago.
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Não acredite em promessas verbais na construção civil. O que não for formalizado e protocolado antes da assinatura pode ser tratado como "mau uso" após a sua entrada no imóvel.
O que não pode passar em branco na entrega de chaves
A tática mais comum na entrega de chaves imóvel novo é o uso de um checklist básico. Esse documento limita a sua atenção à estética: vidros trincados, pintura manchada ou portas arranhadas.
O que não pode passar em branco sob nenhuma hipótese é a integridade estrutural e de instalações. A construtora não quer que você faça testes de estanqueidade nos ralos, verifique o prumo das paredes ou exija o mapeamento de peças ocas no piso. Focar na estética é a maneira que eles encontram para aprovar rapidamente a entrega de vícios construtivos ocultos, que custarão investimento em reparações futuras.
Engenheiro da Checkey explicando ao proprietário, a inconformidade encontrada no teto do apartamento
O que fazer quando a construtora tenta minimizar os erros?
Durante a inspeção, é comum que o proprietário aponte uma falha e o representante da obra responda imediatamente: "Isso é normal do padrão construtivo". Em muitos casos, está é uma armadilha verbal. O que fazer caso encontre erros na vistoria?
Não assine o termo de recebimento de chaves ainda e exija a formalização do laudo técnico de vistoria. Se há erros críticos no caimento de água ou elétrica e vedações, o seu direito é recusar o recebimento das chaves. A construtora é obrigada a reter a unidade, fazer os reparos sem custos e agendar uma segunda vistoria.
A vistoria tem validade?
Uma das maiores dúvidas dos clientes é sobre a validade da vistoria e os prazos de reclamação. A construtora costuma enfatizar que você tem "90 dias para reclamar de vícios aparentes" a partir da entrega.
No entanto, o que não lhe dizem é que a vistoria técnica independente congela esse cenário. O laudo em si é o "retrato" oficial do imóvel no dia zero. Ele não "vence", mas serve como a prova definitiva de que as falhas estruturais (vícios ocultos) já existiam antes de você instalar o primeiro móvel, garantindo a cobertura legal que pode estender-se até 5 anos para defeitos estruturais graves, segundo o Código Civil. No entanto, é importante contar com um laudo bem executado com foto, data, assinatura dos responsáveis e é aqui que entra o poder do laudo da Checkey.
O documento gerado pela nossa engenharia diagnóstica possui validade jurídica perante tribunais e órgãos de defesa do consumidor. A construtora não pode refutar um laudo embasado em normas da ABNT, forçando-os a assumir a correção, sem o desgaste de uma longa disputa judicial.
O próximo passo para proteger o seu patrimônio
Não transforme a conquista da sua vida numa sucessão de conflitos com a construtora. Deixe o desgaste, a leitura de normas técnicas e os testes estruturais com quem é especialista no assunto.
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